Xây nhà không chỉ là việc xây dựng một công trình mà còn là việc tạo dựng một tổ ấm. 5 kinh nghiệm xây nhà dưới đây sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn, tránh những sai lầm đáng tiếc và sở hữu một ngôi nhà chất lượng, bền vững.

Kinh nghiệm xây nhà số 1: Dự trù tài chính kỹ càng

Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và không gặp phải những bất ngờ không mong muốn, việc lập ngân sách xây nhà chi tiết là vô cùng quan trọng. Hãy hình dung một kịch bản như sau: Bạn đang trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà thì bất ngờ hết sạch tiền! Đây là tình huống xấu nhất mà không ai mong muốn. Để tránh tình huống này xảy ra, bạn cần dự trù nguồn tiền một cách cẩn thận, bao gồm cả các khoản chi phí phát sinh có thể xảy ra.

Để có một cái nhìn tổng quan về số tiền cần chuẩn bị, hãy bắt đầu bằng việc ước tính chi phí xây dựng cơ bản. Bạn có thể tham khảo đơn giá xây dựng trên mét vuông của các đơn vị thi công để có con số chính xác nhất. Lưu ý: Đây chỉ là chi phí xây dựng thô, chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện nội thất và các chi phí phát sinh khác.

Trong quá trình xây dựng, việc phát sinh thêm chi phí là điều không thể tránh khỏi. Có thể là do thay đổi thiết kế, vật liệu tăng giá, hoặc những sự cố bạn không lường trước được. Vì vậy, hãy tính trước và dự trù thêm khoảng 20-30% so với tổng chi phí dự kiến. Khoản tiền này sẽ giúp bạn ứng phó linh hoạt với những tình huống bất ngờ và đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ.

Kinh nghiệm xây nhà số 2: Bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng

Khi lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà, bản vẽ thiết kế chính là yếu tố không thể thiếu. Một bản vẽ chi tiết không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn cho công trình mà còn giúp bạn hình dung rõ ràng ngôi nhà tương lai, từ đó đưa ra những điều chỉnh phù hợp.

Việc thuê kiến trúc sư để thiết kế bản vẽ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí, giảm thiểu việc sửa chữa, làm lại. Đồng thời tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình xây dựng.

Giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc để đảm bảo công trình tuân thủ các quy định của pháp luật. Bản vẽ thiết kế với đầy đủ thông tin sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng.

Kinh nghiệm xây nhà số 3: Tìm nhà thầu

Khi xây nhà ở đô thị Việt Nam, thường có hai cách chọn nhà thầu: Cách thứ nhất là khoán chìa khóa trao tay (hay còn gọi là xây nhà trọn gói. Là hình thức chủ đầu tư ký hợp đồng giao khoán toàn bộ công trình từ giai đoạn thiết kế đến giai đoạn hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng. 

Cách còn lại là khoán phần công xây dựng. Đây là hình thức thỏa thuận giữa bên giao khoán và bên nhận khoán để hoàn thành một khối lượng công việc xây dựng nhất định. 

Tìm nhà thầu có đủ uy tín và năng lực là rất quan trọng. Khi thương lượng với nhà thầu, bạn cần phải rõ ràng phần giá cả, thời gian thi công, bảo hành, điện, nước, sơn bả, các công trình phụ… để tránh những bất đồng về sau.

Kinh nghiệm xây nhà số 4: Chuẩn bị cọc bê tông và vật liệu xây dựng phần thô

Thứ ba là chuẩn bị cọc bê tông và vật liệu xây dựng. Thông thường, nhà xây ở đô thị hiện nay phần móng hay đóng cọc đúc bê tông. Cọc đúc bê tông vừa tiện lợi, chống lún, an toàn và rất bảo đảm cho kết cấu công trình. Cọc đúc bê tông thường do các đơn vị tư nhân tự đúc và nhận thi công đóng.

Khi tìm nhà thầu, bạn cố gắng thỏa thuận loại cọc đúc (kích thước, chiều dài dự kiến), chất lượng cọc (quy định mác bê tông, loại thép sử dụng làm lõi cọc)… Tốt nhất nên tham khảo những nhà đã xây ở khu vực xung quanh để biết chiều dài cọc phải đóng cho vài nhà quy mô khác nhau và thông báo với đơn vị đóng cọc. Họ sẽ có kinh nghiệm dự đoán chiều dài cọc cần đóng cho công trình của bạn.

Nhiều người cho rằng giai đoạn xây phần thô đã giao khoán cho nhà thầu là xong mà không cần tốn thời gian giám sát, kiểm tra. Điều đó đúng, nếu như bạn tìm được một công ty xây dựng uy tín. Ngược lại, các nhà thầu làm không chuẩn thì nhà xuống cấp nhanh là đương nhiên.

Vật liệu xây nhà phần thô bao gồm cát, đá, thép xây dựng, xi măng, gạch, ống nước, dây điện. Đa số các loại vật liệu đều có nhãn mác dễ nhận biết thương hiệu, sản phẩm.

Tham khảo ngay: Vật liệu ‘Thép xây dựng’. 

Kinh nghiệm xây nhà số 5: Giám sát thi công 

Giám sát thi công là một trong những khâu then chốt quyết định chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà. Việc giám sát đòi hỏi bạn phải có kiến thức chuyên môn, sự tỉ mỉ và dành nhiều thời gian để theo dõi từng công đoạn thi công. Nếu bạn không tự tin vào khả năng của mình, hãy cân nhắc việc thuê một kỹ sư hoặc kiến trúc sư để đảm bảo công trình được xây dựng đúng theo thiết kế ban đầu và đạt chất lượng tốt nhất.

 

Một số công đoạn thi công đòi hỏi kỹ thuật cao và kinh nghiệm chuyên môn, như ép cọc, đổ móng, đan sắt, đổ cột, đổ sàn. Để đảm bảo chất lượng cho các công đoạn này, bạn nên nhờ kỹ sư xây dựng hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm giám sát trực tiếp. Đặc biệt, quá trình chăm sóc bê tông tươi sau khi đổ là vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của công trình. Nếu không được thực hiện đúng cách, bê tông có thể bị nứt nẻ, giảm độ bền.

Trên đây là những phân tích về một số kinh nghiệm xây nhà được đúc rút từ thực tế. Hy vọng những chia sẻ của Tôn Thép Hùng Lan sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích để xây dựng căn nhà của mình. Giúp quá trình xây dựng đạt được hiệu quả cao, tiết kiệm và chất lượng. 

---

TÔN THÉP HÙNG LAN

• Hotline: 0869 869 118
• Email: congtyhunglan@gmail.com
• Facebook: Tôn Thép Hùng Lan