Xây nhà ở dân dụng bằng kiểu nhà lắp ghép trước đây khá hạn chế do gặp nhiều băn khoăn về chất lượng và tuổi thọ. Nhưng gần đây nhiều gia đình đã bắt đầu lựa chọn nhà tiền chế như một giải pháp kinh tế.

Nhà lắp ghép là gì?

Nhà lắp ghép hay còn được gọi bằng các cái tên khác như nhà kết cấu thép, nhà khung thép, nhà thép tiền chế.… Đây là kiểu nhà được chế tạo trước một phần hoặc phần khung được sản xuất trước tại xưởng, sau đó được mang đến lắp ghép tại công trình. Tất cả các kết cấu, phụ kiện của ngôi nhà như cột, dầm, tường, mái, cửa sổ, cửa đi… đều được tính toán và sản xuất chính xác tại xưởng theo từng mô đun và sau khi hoàn thiện sẽ được mang ra công trường để tiến hành lắp ghép. Những bộ phận tạo nên ngôi nhà hoàn chỉnh sẽ được liên kết với nhau bằng vít và bu lông.

Xem thêm: Thép hộp mạ kẽm Minh Phú

Nhà lắp ghép hiện nay có 3 loại theo chất liệu khung: nhà khung bê tông, nhà khung thép tiền chế và nhà khung gỗ. Có thể lựa chọn các loại vách khác nhau để kết hợp với 3 loại khung trên như: vách panel chống nóng, tấm trần tôn xốp, tường gạch, vách kính, thép ống hộp mạ kẽm, tấm xi măng siêu nhẹ…

Xem thêm: Tấm bê tông siêu nhẹ Cemboard

Chi phí đầu tư thi công nhà lắp ghép thấp hơn nhà bê tông cốt thép truyền thống vì trọng lượng và khối lượng công trình nhẹ hơn. Kết cấu móng cũng được giảm thiểu, từ đó giảm chi phí. Mặt khác, phần khung xương công trình đa phần được hoàn thiện tại xưởng, thi công tại công trường chỉ cần thao tác móng, lắp dựng khung xương, thi công vách. Điều này làm rút ngắn thời gian so với việc trải qua nhiều tháng xây dựng công trình bê tông cốt thép truyền thống, từ đó giảm được chi phí nhân công.

Xu hướng nhà lắp ghép hiện nay

Ở Việt Nam, mô hình nhà tiền chế khung thép vẫn còn khá mới mẻ, mới chỉ được phổ biến trong khoảng vài năm trở lại đây. Tuy nhiên cùng với sự phát triển của khoa học kĩ thuật, ngày càng có nhiều người quan tâm đến kiểu nhà này bởi chi phí rẻ, thời gian xây dựng nhanh mà lại có nhiều kiểu dáng sang trọng, hiện đại. Nhà tiền chế linh hoạt phù hợp để làm nhà trọ giá rẻ, nhà tập thể, homestay,… đặc biệt phù hợp xây dựng ở những nơi có diện tích rộng, vùng sâu vùng xa, những nơi đi lại khó khăn.

Ưu điểm của nhà lắp ghép

Xây nhà tiền chế có rất nhiều ưu điểm so với việc xây dựng nhà bê tông cốt thép truyền thống như:

• Tiết kiệm kinh phí xây dựng

So với phương pháp xây dựng truyền thống bằng bê tông cốt thép, xây nhà tiền chế được xem là một giải pháp kinh tế hơn hẳn. Qua quá trình thiết kế kỹ lưỡng ngay từ ban đầu, từng loại vật liệu đều được lựa chọn tối ưu, giúp giảm thiểu chi phí một cách đáng kể. Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, khi chi phí xây dựng nhà truyền thống bằng bê tông cốt thép ngày càng tăng cao, việc xây nhà lắp ghép trở thành một lựa chọn thông minh hơn. Phương pháp này còn hạn chế tối đa những sai sót trong quá trình thi công, đảm bảo ngôi nhà có chất lượng tốt và bền vững theo thời gian.

Chi phí xây dựng nhà lắp ghép tiết kiệm được khoảng 30 – 40% kinh phí so với việc xây nhà truyền thống. Trong năm 2024, giá nhà tiền chế rơi vào khoảng từ 2 triệu/m2 cho đến 3,5 triệu/m2 tùy vào diện tích, địa điểm, số tầng, vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Các chi tiết như cửa ra vào, nền móng, mái nhà,… cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

• Tiết kiệm thời gian thi công

Do hầu hết các cấu kiện chính cấu thành ngôi nhà được tính toán thiết kế & sản xuất tại xưởng theo mô đun lắp ghép sẵn, việc thi công xây dựng hoàn thiện bên ngoài công trường rất là nhanh chóng, đạt được độ chính xác cao.

Thông thường, thời gian xây nhà chỉ mất khoảng từ 1-3 tháng so với trung bình từ 8 tháng đến 1 năm khi xây dựng 1 căn nhà bằng bê tông cốt thép truyền thống.

Xem thêm: Panel chống nóng

• Nhà ở lắp ghép có thể tháo lắp & tái sử dụng

Nhà tiền chế có thể dễ dàng tháo lắp di chuyển đến nơi khác vì công cụ lắp ghép khá đơn giản. Do đó, đây là giải pháp rất phù hợp với công trình trên lô đất thuê có thời hạn hay cho việc đầu tư, tái sử dụng lại cho các công trình kinh doanh thương mại cần nâng cấp, cải tạo, chuyển vị trí mới trong tương lai.

• Sự tiện lợi & Chất lượng đồng nhất

Nhà khung thép rất linh hoạt trong việc vận chuyển, tháo rời, lắp ghép cũng như thay thế và nâng cấp các cấu kiện trong ngôi nhà. Hầu hết nhà tiền chế đều sử dụng các loại vật liệu nhẹ, dễ dàng thiết kế, gia công chế tạo hàng loạt & lắp ghép nhanh chóng.

Chất lượng của các loại vật liệu nhà tiền chế mang tính đồng nhất & rất thân thiện với môi trường, có thể kiến tạo nhiều ý tưởng thẩm mỹ mà nhà truyền thống khó làm được, ví dụ như vật liệu tường ngoài nhà làm bằng các tấm ốp tường hiện đại khác xa với vật liệu xây nhà truyền thống bằng xây trát vữa xi măng…

Nhược điểm của nhà lắp ghép 

• Tuổi thọ công trình

Kết cấu lắp ghép kém bền vững lâu dài so với kết cấu bê tông cốt thép truyền thống, do nhà tiền chế chỉ phát huy công dụng của mình tốt nhất trong vòng 30 năm. Nhà lắp ghép cũng không vững chắc bằng nhà bê tông truyền thống. Những căn nhà tiền chế khó có thể chống chọi được với những cơn bão mạnh. Đặc biệt là các vị trí mối nối thường bị ảnh hưởng nhiều nhất. Do đó khi lựa chọn xây dựng kiểu nhà này, bạn cần xem xét địa điểm xây dựng xem vị trí đó có thường xuyên phải chịu tác động mạnh từ thời tiết hay không.

• Hạn chế về mặt thiết kế

Nhà kết cấu thép thường được hoàn thiện dựa trên những mẫu thiết kế có sẵn, hạn chế khả năng tùy biến so với nhà truyền thống. Do đó việc thay đổi thiết kế sau khi hoàn thiện cũng khó khăn hơn. Bên cạnh đó, không gian bên trong nhà lắp ghép cũng bị hạn chế hơn, đặc biệt là về chiều cao và độ dày của tường.

Xem thêm: Tôn xốp 11 sóng

• Kết cấu khung có tính chịu lửa kém hơn

Thông thường, kết cấu khung thép, khung gỗ dễ bị biến dạng hơn so với kết cấu khung bê tông cốt thép khi có hỏa hoạn xảy ra.

• Cần không gian rộng rãi cho thi công lắp đặt

Khi xây nhà thép tiền chế, không gian cần phải rộng rãi, đủ cho việc vận chuyển, lắp dựng các module bằng máy móc và thiết bị cẩu lắp. Nhà lắp ghép không phù hợp để xây dựng nhà phố có quỹ đất eo hẹp.

So sánh giữa nhà bê tông cốt thép và nhà lắp ghép

Liên hệ đặt hàng vật liệu xây dựng: 0869 869 118

Quý khách hàng có nhu cầu mua hàng, đặt hàng Tôn xốp chống nóng, Panel cách nhiệt, Tấm xi măng cemboard,… hoặc cần biết thêm thông tin về sản phẩm, vui lòng liên hệ với Tôn Thép Hùng Lan:

• Cơ sở chính: Số 1373, tố 11, thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang.
• Hotline: 0869 869 118 
• Zalo OA: Trung tâm vật liệu Hùng Lan 
• Facebook: Tôn Thép Hùng Lan
• Email: congtyhunglan@gmail.com